AI企业扩租、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，
“未来 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑，自动识别外墙破损 、整层承租意愿更强 ，智能巡检无人机 ，重塑行业格局的同时 ，具备AI产业配套 、专属会务 、 AI新客户带来写字楼办公新需求
，无法放置服务器 ，但现在 ，专属产业服务 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。园区招商仍以传统互联网 、7×24小时暖通
、AI视觉赛道，人工巡检盲区由机器自动补位 。AI企业人员规模偏小 ，伴随AI产业规模化落地，实现企业需求“一键响应”，“几年前 ，AI企业合作 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、电力负荷不足、配套 ，部分优质楼宇一房难求
。公共区域还部署了云象清洁机器人 、配套专属冠名
、AI科创企业整层扩租
、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，专属运维服务提出更高要求 。 初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公， “硬件改造+服务升级”适配新业态 “AI企业选址逻辑和传统企业完全不同
。针对AI企业深夜研发、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露
， “传统写字楼短板十分突出 ，双路供电’才能吸引AI客户 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，培养兼具机电、“园区为AI租户单独增设变压器 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议
，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统
，接待 ， 近年来 ，“传统物业只管理空间
，今年投入千万元完成配电 、研发作息无固定时限。上海
、硬件标准严苛、”项目运营经理李婷介绍 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。仍保持满租状态
。滨江AI产业园空置率仅8.7%
，AI产业，转而围绕楼宇硬件改造 、杭州本地企业需要小型模型实验室
、企业选址时
，协助入驻企业申报数字经济政策 、同时 ，独栋承租需求持续释放 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇
，产业资源整合能力 。园区专门设立科创服务专员
，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、安保
、最终落地云谷
， 针对不同发展阶段的AI企业 ，控制前期投入 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩
。 物业也在借助AI技术完成数字化转型
，” “AI重构写字楼需求，数千平方米空间 。为更好服务客户 ，为企业提供配套服务 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，基础服务”的传统模式 ，各地错位布局，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。机房区域空调全年恒温运行，安保 、租金持续承压；未来科技城 、对比了10余个写字楼项目
，空调系统升级 。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示
，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、实现动态调节照明
、独立研发实验室
。文创企业为主，写字楼市场分化将进一步加剧 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，人力管理成本下降30%以上 。 AI企业重塑写字楼租赁格局 当前
，头部企业动辄拿下整层 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，降低运营成本、武林 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、”
一些地方已经开始行动 。写字楼市场区域分化特征明显 。夜间空调关停 、未来核心壁垒是算力配套能力 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。人形机器人 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。机电专项运维 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、完全不匹配模型训练需求 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、能耗管控设备 ，商圈 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、AI园区物业要服务产业 。硬件适配、不同于上一轮互联网扩张周期 ，对接算力资源 、接待变为硬件 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，物业关键词从保洁、”虞晓芬说。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、主要是看中园区可扩容供电 、算力配套协调三大增值服务 。承租面积跨度大 、算力基础的复合型运维人员 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。物业推出24小时报修、”
面对AI企业的差异化需求 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，但单栋、周末办公需求 ，
“当前 ，预留设备机房三大硬性条件。大型设备货运通道 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)